Auditul energetic pentru locuințe – cum afli unde pierzi energie și bani, fără să știi

Ce Este Un Audit Energetic Pentru Locuințe

Te-ai gândit vreodată câtă energie se pierde prin pereții casei tale sau prin geamurile neizolate? Un audit energetic pentru locuințe, cunoscut și sub denumirea de certificare energetică, este practic o analiză detaliată a consumului de energie al clădirii tale. Scopul principal este să afli exact unde și câtă energie se risipește, pentru ca apoi să poți lua măsuri. Nu e vorba doar de a bifa o cerință legală, ci de a înțelege mai bine cum funcționează locuința ta din punct de vedere energetic.

Definiția Certificatului de Performanță Energetică

Certificatul de performanță energetică este un document oficial care evaluează cât de eficientă este o clădire în ceea ce privește consumul de energie. Gândește-te la el ca la o fișă medicală pentru casa ta, dar axată pe energie. Acest certificat stabilește clasa de eficiență energetică, de la A (cea mai eficientă) la G (cea mai puțin eficientă), și oferă o notă energetică pe o scară de la 1 la 100. Practic, îți spune cât de „sănătoasă” energetic este locuința ta.

Rolul Auditorului Energetic Autorizat

Acest document nu poate fi întocmit de oricine. Doar un auditor energetic autorizat, atestat de autoritățile competente, are dreptul să realizeze un audit energetic și să elibereze certificatul. Auditorul este cel care face toate măsurătorile și calculele necesare, bazându-se pe caracteristicile constructive ale clădirii, instalațiile de încălzire, răcire, ventilație și apă caldă menajeră. El este expertul care îți poate spune cu exactitate unde sunt problemele și ce soluții există. Poți găsi astfel de specialiști care să te ajute cu optimizarea consumului.

Clasele de Eficiență Energetică A-G

Clasificarea clădirilor se face pe o scară de la A la G, unde:

• Clasa A: Reprezintă cea mai bună performanță energetică, cu un consum foarte redus.
• Clasa B, C, D, E, F: Reprezintă niveluri intermediare de eficiență.
• Clasa G: Indică cea mai slabă performanță energetică, cu un consum ridicat de energie.

Înțelegerea acestor clase te ajută să compari rapid locuințe și să îți dai seama de potențialul de economisire pe termen lung. O clasă energetică mai bună înseamnă facturi mai mici la utilități și un confort sporit în locuință.

Aceste informații sunt esențiale pentru oricine dorește să vândă, să cumpere sau să închirieze o proprietate, dar și pentru cei care vor pur și simplu să își îmbunătățească locuința.

Importanța Auditului Energetic în Tranzacțiile Imobiliare

Știai că un certificat energetic poate influența direct valoarea unei proprietăți pe piața imobiliară? Ei bine, da. Acest document, care atestă cât de eficientă energetic este o locuință, devine din ce în ce mai important, mai ales când vine vorba de vânzare sau închiriere. Practic, te ajută să înțelegi costurile viitoare cu utilitățile, înainte de a face o investiție.

Obligativitatea Certificatului Energetic la Vânzare sau Închiriere

Legea este destul de clară în privința asta: dacă vrei să vinzi sau să închiriezi o proprietate, fie ea casă, apartament sau chiar un spațiu comercial, ai nevoie de un certificat de performanță energetică. Fără el, contractul de vânzare-cumpărare sau de închiriere poate fi considerat nul. Asta înseamnă că, dacă nu ai acest certificat, tranzacția ta poate fi contestată în instanță. Deci, e mai bine să te asiguri că ai toate actele în regulă de la început.

Nulitatea Contractului în Lipsa Certificatului

Să zicem că ai găsit cumpărătorul perfect sau chiriașul ideal, dar uiți de certificatul energetic. Ce se întâmplă? Contractul semnat în lipsa acestui document este lovit de nulitate relativă. Asta nu e o glumă, pentru că oricine ar putea să-l atace în instanță, iar asta poate duce la multă bătaie de cap și costuri neprevăzute. E ca și cum ai construi o casă fără fundație – la un moment dat, totul se poate prăbuși.

Avantaje pentru Vânzător și Cumpărător

Pentru vânzător, un certificat energetic bun, care arată o clasă energetică superioară (să zicem clasa A sau B), poate fi un atu serios. Poți justifica un preț mai mare, pentru că locuința va consuma mai puțină energie. Pe de altă parte, dacă ești cumpărător, acest certificat îți oferă o imagine clară asupra costurilor pe care le vei avea cu încălzirea și răcirea. Poți chiar să folosești informațiile din certificat pentru a negocia prețul în jos, dacă locuința nu este foarte eficientă energetic.

Aspect	Avantaj Vânzător	Avantaj Cumpărător
Preț Negociere	Justifică un preț mai ridicat prin eficiență	Poate negocia un preț mai mic dacă eficiența e slabă
Costuri Viitoare	Demonstrează costuri reduse cu utilitățile	Anticipează costurile cu încălzirea/răcirea
Confort Termic	Promite un confort sporit datorită izolației bune	Verifică potențialul de confort termic al locuinței

Certificatul energetic nu este doar o formalitate legală, ci un instrument util care aduce transparență pe piața imobiliară, ajutând ambele părți să ia decizii informate și să evite surprizele neplăcute legate de consumul de energie.

Documente Necesare Pentru Obținerea Certificatului Energetic

Ca să obții certificatul energetic, ai nevoie de câteva acte. Nu e cine știe ce, dar e bine să le ai pregătite dinainte ca auditorul să vină. Altfel, tot procesul se poate lungi inutil.

Actul de Proprietate și Extrasul de Carte Funciară

Primul pe listă este, evident, dovada că ești proprietar. Asta poate fi contractul de vânzare-cumpărare, actul de donație sau orice alt document care atestă că imobilul îți aparține. Un extras de carte funciară recent este și el de ajutor, pentru că arată situația juridică a proprietății. Practic, e ca o carte de identitate a casei tale, din punct de vedere legal.

Relevee și Fișe Cadastrale

Acestea sunt, practic, schițele tehnice ale clădirii. Relevee-ul arată dimensiunile exacte ale camerelor, pereților, ferestrelor și ușilor. Fișa cadastrală, pe de altă parte, oferă informații despre suprafața totală a terenului și a construcției. Aceste documente sunt esențiale pentru ca auditorul să poată calcula corect suprafețele și volumul clădirii. Fără ele, e ca și cum ai încerca să construiești ceva fără planuri.

Detalii despre Instalațiile Clădirii

Auditorul va vrea să știe cum e clădirea ta „pe dinăuntru”, din punct de vedere energetic. Asta înseamnă informații despre:

• Sistemul de încălzire (centrală proprie, termoficare, pompe de căldură etc.)
• Sistemul de apă caldă menajeră
• Tipul de izolație (dacă există și unde este aplicată)
• Materialele din care sunt construiți pereții exteriori
• Tipul tâmplăriei (ferestre și uși)

Cu cât oferi mai multe detalii, cu atât calculul va fi mai precis. Uneori, pot fi necesare și facturi vechi de utilități, pentru a avea o idee despre consumul istoric. E un fel de anamneză medicală, dar pentru casa ta.

Pregătirea acestor documente din timp te scutește de bătăi de cap. Auditorul energetic autorizat va folosi aceste informații pentru a determina clasa energetică a locuinței tale, un pas important în orice tranzacție imobiliară. Poți găsi un auditor bun prin intermediul unor platforme specializate, care te ajută să compari oferte de la experți.

Document	Descriere
Act de Proprietate	Contract vânzare-cumpărare, donație, etc.
Extras Carte Funciară	Situația juridică actualizată a imobilului
Releveu/Fișă Cadastrală	Schițe tehnice cu dimensiunile și suprafețele clădirii
Detalii Instalații	Informații despre încălzire, apă caldă, izolație, tâmplărie, pereți etc.

Cine Suportă Costul Auditului Energetic

Responsabilitatea Vânzătorului

În general, când vine vorba de vânzarea unei proprietăți, responsabilitatea obținerii certificatului energetic și, implicit, a suportării costurilor aferente, cade pe umerii vânzătorului. Gândește-te așa: e ca și cum ai pregăti mașina pentru vânzare – trebuie să te asiguri că totul e în regulă și că ai toate actele necesare pentru a o putea preda noului proprietar fără probleme. Certificatul energetic este unul dintre aceste acte esențiale, mai ales că e obligatoriu prin lege pentru tranzacțiile imobiliare.

Posibilitatea de Acomodare între Părți

Deși regula e ca vânzătorul să plătească, nu e bătut în cuie. Uneori, mai ales dacă piața e mai lentă sau dacă proprietatea are anumite atuuri care compensează, se poate ajunge la o înțelegere. Poate cumpărătorul e foarte interesat și e dispus să preia el costul certificatului în schimbul unei mici reduceri la prețul final. Sau poate se împart costurile. Totul depinde de cât de mult își dorește fiecare să facă un compromis și de cum decurge negocierea.

Impactul asupra Prețului de Negociere

Costul certificatului energetic, chiar dacă e suportat de vânzător, poate influența prețul final al proprietății. Un vânzător care a investit deja în obținerea certificatului și, eventual, în îmbunătățiri energetice, ar putea justifica un preț puțin mai mare. Pe de altă parte, dacă vânzătorul nu a făcut acest pas, cumpărătorul ar putea folosi costul estimat al certificatului ca un argument în negociere. E un fel de dans al ofertelor și contra-ofertelor, unde fiecare detaliu contează.

Certificatul energetic nu este un moft, ci o cerință legală, iar costul său este, de obicei, inclus în pregătirea proprietății pentru vânzare.

• Vânzătorul este, în mod tradițional, cel care acoperă cheltuielile pentru certificatul energetic.
• Cumpărătorul poate prelua costul în anumite situații, ca parte a negocierii.
• Costul certificatului poate fi un factor în stabilirea prețului final al proprietății.

Costul unui audit energetic variază în funcție de complexitatea clădirii, suprafața acesteia și locație. Este o investiție mică în comparație cu beneficiile pe termen lung, cum ar fi reducerea facturilor la utilități și creșterea confortului locuinței.

Valabilitatea și Reînnoirea Certificatului Energetic

Certificatul de performanță energetică nu este un document pe care îl obții o singură dată și îl păstrezi la nesfârșit. Are o durată de viață limitată, iar înțelegerea acestui aspect este importantă.

Durata de Valabilitate de 10 Ani

În mod standard, un certificat energetic este valabil timp de 10 ani de la data emiterii. Aceasta este perioada în care poți folosi documentul în scopuri legale, cum ar fi la vânzarea sau închirierea proprietății, sau pentru a demonstra conformitatea cu anumite reglementări. Gândește-te la el ca la un act de identitate energetic al clădirii tale, care trebuie periodic verificat și actualizat.

Situații ce Necesită un Nou Audit

Deși valabilitatea standard este de 10 ani, există situații specifice care te obligă să obții un nou certificat energetic înainte de expirarea acestui termen. Acestea includ:

• Renovări majore: Dacă ai efectuat modificări substanțiale asupra clădirii, cum ar fi izolarea termică extinsă, schimbarea sistemului de încălzire sau modernizarea instalațiilor, performanța energetică a imobilului se va schimba. Un nou audit este necesar pentru a reflecta aceste îmbunătățiri.
• Schimbări semnificative în utilizarea clădirii: Deși mai rar întâlnit la locuințe, dacă intenționezi să schimbi radical destinația imobilului, un nou certificat ar putea fi necesar.
• Modificări legislative: În cazuri rare, autoritățile pot impune noi standarde sau cerințe care să necesite reevaluarea energetică a clădirilor existente.

Importanța Actualizării Datelor Energetice

Chiar dacă nu ai realizat renovări majore, este o idee bună să fii atent la evoluția tehnologiei și a reglementărilor. Un certificat energetic vechi s-ar putea să nu mai reflecte cele mai bune practici sau cele mai noi metode de economisire a energiei. De asemenea, dacă intenționezi să vinzi sau să închiriezi proprietatea după mai mulți ani, un certificat recent poate fi un atu în negocierea prețului, demonstrând că imobilul este încă performant energetic sau că a fost modernizat.

Menținerea la zi a informațiilor despre performanța energetică a locuinței tale nu este doar o obligație legală, ci și o oportunitate de a înțelege mai bine cum funcționează consumul de energie și cum poți reduce costurile pe termen lung. Un audit periodic te ajută să rămâi informat și să iei decizii inteligente legate de locuința ta.

Prin urmare, nu uita să verifici data de expirare a certificatului tău energetic și să planifici din timp obținerea unuia nou, mai ales dacă ai în vedere o tranzacție imobiliară sau o investiție în eficientizarea locuinței.

Excepții de la Obligativitatea Auditului Energetic

Știi, nu toate clădirile trebuie să aibă neapărat un certificat energetic. Există câteva situații speciale unde legea te scutește de această obligație. E bine să știi de ele, ca să nu te trezești că alergi după acte degeaba.

Monumente Istorice și Lăcașuri de Cult

Clădirile care au o valoare istorică sau sunt folosite pentru activități religioase au, de obicei, o altă reglementare. Asta pentru că, de multe ori, modificările necesare pentru a le aduce la standarde energetice moderne ar putea afecta structura sau aspectul lor protejat. Gândește-te la o biserică veche sau la un castel – nu poți să le pui polistiren pe pereți cum ai face la un bloc obișnuit, nu?

Clădiri Provizorii și cu Consum Redus

Aici intră construcțiile care sunt menite să fie folosite pe o perioadă scurtă de timp, de maxim doi ani. De exemplu, un container folosit ca birou pe șantier sau o magazie temporară. De asemenea, clădirile care consumă foarte puțină energie pe parcursul anului sunt exceptate. Asta se aplică și locuințelor folosite doar câteva luni pe an, cum ar fi casele de vacanță unde mergi doar vara.

Locuințe cu Suprafață Mică

Și, în sfârșit, dacă ai o locuință independentă, dar foarte mică, sub 50 de metri pătrați, nici ea nu are nevoie de certificat energetic. Probabil se consideră că impactul energetic al unei astfel de suprafețe este neglijabil și nu merită efortul birocratic.

E important să verifici mereu legislația actualizată, pentru că excepțiile pot suferi modificări. Ce e valabil azi, s-ar putea să nu mai fie mâine, mai ales când vine vorba de reglementări.

Beneficiile unui Audit Energetic pentru Proprietar

Poate că la prima vedere, un audit energetic sună ca o formalitate birocratică, încă o hârtie de obținut pentru o tranzacție imobiliară. Dar, crede-mă, lucrurile stau altfel. Acest document, certificatul de performanță energetică, îți poate aduce avantaje concrete, chiar dacă ești proprietar și vrei să vinzi sau să închiriezi, sau dacă doar vrei să știi mai bine cum funcționează locuința ta.

Identificarea Pierderilor de Energie

Știi sentimentul ăla când vine factura la gaze sau curent și te întrebi unde s-au dus toți banii? Un audit energetic te ajută să pui degetul exact pe rană. Auditorul autorizat va analiza casa ta, de la izolația pereților și a acoperișului, la ferestre și uși, și chiar și sistemul de încălzire. Vei afla unde se pierde căldura iarna sau unde intră căldura vara, transformând casa într-o saună. Practic, primești o hartă a ineficiențelor energetice din locuința ta.

• Verificarea izolației exterioare (pereți, acoperiș, pardoseală)
• Analiza etanșeității ferestrelor și ușilor
• Evaluarea sistemului de încălzire și a celui de apă caldă menajeră
• Identificarea eventualelor punți termice

Reducerea Costurilor cu Încălzirea și Răcirea

Odată ce știi unde sunt problemele, poți lua măsuri. Și asta se traduce direct în bani economisiți. Gândește-te așa: dacă știi că o anumită fereastră lasă frigul să intre, o poți repara sau înlocui. Dacă centrala termică nu mai e eficientă, poate e momentul să o schimbi cu una mai modernă. Un imobil cu o clasă energetică superioară, cum ar fi clasa A, va avea costuri de întreținere semnificativ mai mici. Asta nu e doar o vorbă, ci o realitate care se vede pe facturi. Un certificat energetic bun poate chiar să-ți crească valoarea proprietății pe piața imobiliară, fiind un avantaj în plus pentru proprietari și vânzători.

Creșterea Confortului Termic

Pe lângă economiile financiare, un audit energetic contribuie și la un trai mai plăcut. Cine nu își dorește o casă în care e cald iarna și răcoare vara, fără să fie nevoie să țină termostatul la maxim sau aerul condiționat pornit non-stop? O izolație bună și un sistem de încălzire eficient înseamnă un confort termic sporit. Nu vei mai avea acele zone reci în cameră sau senzația neplăcută de curent. Practic, locuința ta va deveni un spațiu mai primitor și mai sănătos pentru tine și familia ta.

Un audit energetic nu este doar despre a bifa o cerință legală. Este, de fapt, o investiție inteligentă în confortul și economia ta pe termen lung. Te ajută să înțelegi mai bine locuința și să o faci mai prietenoasă cu mediul și cu portofelul tău.

Audit Energetic și Impozitul pe Clădire

Rolul Certificatului în Stabilirea Impozitului

Știai că performanța energetică a locuinței tale poate influența direct cât impozit plătești la stat? Ei bine, da. Certificatul de performanță energetică nu este doar o formalitate pentru vânzări sau închirieri, ci joacă un rol important și în calcularea impozitului pe clădire. Când devii proprietarul unei noi locuințe, unul dintre actele pe care va trebui să le prezinți la administrația locală pentru stabilirea impozitului este tocmai acest certificat. Practic, el oferă o imagine clară asupra consumului de energie al clădirii.

Influența Clasei Energetice asupra Valorii Impozitului

Clasa energetică a clădirii, stabilită prin audit, variază de la A (cea mai eficientă) la G (cea mai puțin eficientă). Cu cât clasa energetică este mai bună, cu atât consumul de energie este mai mic, iar acest lucru se poate reflecta într-un impozit mai redus. Autoritățile pot folosi aceste informații pentru a ajusta valoarea impozitului, încurajând astfel proprietarii să investească în eficiență energetică. Gândește-te la asta ca la un stimulent pentru a-ți izola mai bine casa sau a-ți moderniza sistemul de încălzire. Poți vedea cum se aplică noile reguli pentru prosumatori, care pot influența și ele costurile energetice pe termen lung aici.

Depunerea Declarației Fiscale la Administrația Locală

După ce ai obținut certificatul energetic și ai stabilit clasa de eficiență a locuinței tale, pasul următor este să depui declarația fiscală la primăria de care aparții. Aici vei prezenta, pe lângă alte documente, și certificatul energetic. Pe baza informațiilor din acesta, se va calcula impozitul pe clădire. Este bine să te informezi din timp despre procedurile specifice din localitatea ta, pentru că pot exista mici variații. Procesul este, în general, destul de direct, dar necesită atenție la detalii.

Certificatul energetic oferă o bază obiectivă pentru evaluarea consumului de energie al unei clădiri. Această evaluare, la rândul ei, poate fi un factor determinant în stabilirea impozitului pe clădire, creând un sistem prin care eficiența energetică este recompensată, iar consumul ridicat poate duce la costuri mai mari. Este un mecanism menit să stimuleze adoptarea unor practici mai sustenabile în ceea ce privește utilizarea energiei în locuințe.

Renovări Majore și Auditul Energetic

Necesitatea unui Audit Post-Renovare

După ce ai investit în renovări majore la locuință, e o idee bună să faci un nou audit energetic. Gândește-te așa: ai schimbat geamurile, ai izolat pereții, poate chiar ai montat un sistem nou de încălzire. Toate astea ar trebui să facă casa mai eficientă, nu? Ei bine, un audit post-renovare îți confirmă asta și îți arată exact cât de mult ai câștigat. Practic, e ca un control medical pentru casa ta, după o intervenție importantă. Fără el, nu știi sigur dacă investiția a meritat pe deplin sau dacă mai sunt zone unde se pierde energie pe ascuns.

Impactul Îmbunătățirilor asupra Performanței Energetice

Renovările pot schimba radical cum se comportă casa ta din punct de vedere energetic. De exemplu:

• Izolația termică: Adăugarea unui strat de izolație la pereți, acoperiș sau pardoseală reduce semnificativ pierderile de căldură iarna și menține răcoarea vara. Asta înseamnă facturi mai mici și un confort sporit.
• Ferestre și uși noi: Geamurile performante, cu termopan sau tripan, și ușile bine etanșate opresc curenții de aer rece și pierderile de căldură.
• Sisteme de încălzire și răcire moderne: Înlocuirea unui cazan vechi cu unul în condensație sau instalarea unei pompe de căldură poate reduce consumul de energie cu procente mari.
• Sisteme de ventilație cu recuperare de căldură: Acestea asigură un aer proaspăt constant, dar recuperează o parte din căldura aerului evacuat, reducând necesarul de încălzire.

Optimizarea Investițiilor în Eficiență

Un audit energetic te ajută să vezi unde ai cheltuit cel mai bine banii și unde ai putea face ajustări. Poate ai izolat pereții, dar ai uitat de pod. Auditorul îți poate indica exact unde sunt „găurile” prin care se scurge energia. Asta te ajută să planifici viitoarele intervenții și să te asiguri că fiecare leu investit în eficiență energetică aduce beneficii maxime. E ca și cum ai avea o hartă a eficienței casei tale, care te ghidează spre cele mai bune decizii.

După renovări, certificatul energetic nu mai reflectă situația reală a clădirii. Este esențial să obții unul nou pentru a avea o imagine corectă asupra performanței energetice actualizate și pentru a te bucura pe deplin de beneficiile investițiilor tale.

Strategii pentru Eficiență Energetică în Clădiri

După ce ai aflat unde se duc banii pe fereastra energetică a casei tale, următorul pas e să te gândești cum să oprești aceste pierderi. Nu e chiar așa complicat cum pare, și chiar nu trebuie să fii inginer ca să înțelegi. Sunt câteva direcții clare pe care le poți urma.

Izolația Termică a Anvelopei Clădirii

Probabil cea mai mare parte din căldura (sau răcoarea, vara) se pierde prin pereți, acoperiș și ferestre. Gândește-te la casa ta ca la o haină. Dacă haina e subțire și are găuri, frigul intră ușor. Așa și cu o casă neizolată. Investiția în izolație, fie că e vorba de polistiren la exterior, vată minerală la mansardă sau ferestre noi, performante, face o diferență uriașă. Nu te gândi doar la confortul termic, ci și la facturile mai mici. E un fel de a-ți proteja investiția pe termen lung.

Utilizarea Resurselor Regenerabile

Aici intră în joc tot ce înseamnă energie curată. Panourile solare pe acoperiș, de exemplu, pot acoperi o parte din necesarul de electricitate sau apă caldă. Energia eoliană, deși mai greu de implementat la scară individuală, este o componentă importantă a mixului energetic la nivel național. Chiar și o mică turbină eoliană, dacă spațiul permite, poate contribui. Ideea e să te desprinzi, pe cât posibil, de sursele tradiționale, care sunt și scumpe, și poluante. Poți afla mai multe despre energia eoliană și impactul ei aici.

Modernizarea Instalațiilor de Încălzire și Iluminat

Sistemul de încălzire vechi, fie că e vorba de o centrală termică pe gaz ineficientă sau de un sistem centralizat prost întreținut, poate fi un mare consumator de energie. Trecerea la o pompă de căldură, la o centrală în condensație modernă sau chiar la un sistem de încălzire prin pardoseală poate reduce semnificativ consumul. La fel și cu iluminatul. Becurile LED consumă mult mai puțin decât cele incandescente sau fluorescente și au o durată de viață mult mai mare. Sunt pași mici, dar care se adună.

Implementarea acestor strategii nu este doar despre a economisi bani, deși asta e un beneficiu major. E și despre a trăi într-un spațiu mai confortabil, mai sănătos și despre a contribui, chiar și în mică măsură, la protejarea mediului. E o investiție în viitorul tău și al planetei.

Vrei ca locuința ta să consume mai puțin curent? Află cum poți face asta! Vom discuta despre "Strategii pentru Eficiență Energetică în Clădiri", adică trucuri simple pentru a reduce facturile la energie. De la izolare mai bună la becuri economice, sunt multe metode. Vrei să afli mai multe despre cum să economisești energie acasă? Vizitează site-ul nostru pentru sfaturi practice și soluții inteligente!

Întrebări Frecvente

Ce este mai exact un audit energetic?

Gândește-te la auditul energetic ca la o verificare a casei tale pentru a vedea unde se pierde căldura sau unde se consumă prea mult curent. E ca și cum ai căuta găuri într-o țeavă de apă ca să le repari. Acest audit ne arată cât de bine este construită casa din punct de vedere al consumului de energie și cum putem face să cheltuim mai puțin pe încălzire sau răcire.

De ce am nevoie de un certificat energetic?

Certificatul energetic este un document oficial care arată cât de eficientă energetic este casa ta. Ai nevoie de el mai ales când vrei să vinzi sau să închiriezi locuința. Fără el, contractul de vânzare-cumpărare sau de închiriere poate fi anulat. E ca o carte de identitate a casei, dar pentru consumul de energie.

Cine plătește pentru acest audit?

De obicei, cel care vinde sau închiriază proprietatea este cel care plătește pentru certificatul energetic. Legea spune că proprietarul trebuie să ofere acest document celui care cumpără sau închiriază. Totuși, se poate ajunge la o înțelegere între părți, iar costul poate fi împărțit sau poate fi suportat de chiriaș/cumpărător, dacă așa se stabilesc.

Cât timp este valabil certificatul energetic?

Certificatul energetic este valabil timp de 10 ani. După ce expiră, sau dacă faci renovări mari la casă care îi schimbă performanța energetică, va trebui să faci un nou audit și să obții un certificat nou.

Ce documente îmi trebuie pentru a obține certificatul?

Vei avea nevoie de acte care dovedesc că ești proprietar (actul de proprietate, extras de carte funciară), schițe ale casei (releveu, fișă cadastrală) și informații despre cum este construită casa – cum sunt pereții, ferestrele, ușile, și ce fel de sistem de încălzire și apă caldă ai.

Există cazuri în care nu am nevoie de certificat?

Da, sunt câteva excepții. De exemplu, clădirile vechi care sunt monumente istorice, bisericile, clădirile folosite doar temporar (mai puțin de 2 ani) sau cele foarte mici (sub 50 mp) nu au neapărat nevoie de acest certificat.

Cum mă ajută certificatul energetic pe mine, ca proprietar?

Certificatul te ajută să înțelegi unde se pierd banii pe energie. Poate descoperi că izolația e slabă sau că ferestrele lasă frigul să intre. Pe baza acestor informații, poți face îmbunătățiri care să reducă facturile la căldură și curent, făcând casa mai confortabilă și mai economică.

Ce înseamnă clasele de eficiență energetică (A-G)?

Clasele de eficiență energetică arată cât de bine se descurcă o casă din punct de vedere al consumului de energie. Clasa A este cea mai bună, însemnând că locuința consumă foarte puțină energie. Clasa G este cea mai slabă, unde consumul este mare. Cu cât clasa e mai bună, cu atât cheltuiești mai puțin.